Het huurgarantiefonds helpt huurders met een beperkt inkomen én betekent een garantie voor verhuurders. Het fonds is er specifiek voor private verhuurders en voor nieuw af te sluiten huurcontracten. Concreet wordt er een bijkomende overeenkomst aan het huurcontract toegevoegd.
Indien de huurder tijdens het lopende huurcontract nalaat de huur te betalen, komt het OCMW tussen. Het OCMW stelt zich borg voor de betaling van max. 6 maanden huur. De huurder zal het bedrag van de tussenkomst van het OCMW terugbetalen volgens een afgesproken afbetalingsplan.
Melding maken van achterstallige betaling
Meldingen rond achterstallige betalingen gebeuren bij het OCMW via het online formulier 'Hulpvraag wijkteams' of door contact op te nemen met het wijkteam waar de huurwoning gelegen is.
Deze melding kan gemaakt worden door de huurder of de verhuurder van zodra de huur niet betaald werd op de eerstvolgende betalingsdatum.
- Bij melding van betalingsproblemen door huurder of verhuurder via het contactformulier, betaalt OCMW Kortrijk binnen een maand de eerste maand achterstallige huur.
- Binnen 30 dagen na de melding wordt een traject tussen huurder en OCMW uitgestippeld. Zonder medewerking van de huurder stopt de hulp van het OCMW.
- De tussenkomst van het OCMW is beperkt tot een periode van maximaal 6 maanden.
Voorwaarden voor de woning en verhuurder
- De woning ligt in de stad Kortrijk.
- De woning is in goede staat.
- De verhuurder toont dit aan met een geldig conformiteitsattest of een bewijs van aanvraag bij de stad Kortrijk.
- De huurgarantie start pas vanaf de datum dat het conformiteitsattest is afgeleverd door de stad Kortrijk.
- De huurprijs is marktconform.
- De verhuurder stemt in met een eventueel bezoek van de dienst Bouwen Milieu en Wonen om de marktconformiteit van de huurprijs te controleren.
- De verhuurder en huurder maken samen een gedetailleerde plaatsbeschrijving, ondertekend door beiden.
- Deze plaatsbeschrijving wordt samen met het huurcontract binnen 2 maanden na ondertekening geregistreerd in het bevoegde registratiekantoor.
-
Indien nodig gaat de verhuurder akkoord met een schriftelijke huurwaarborg van het OCMW.
Voorwaarden voor de huurder
- De huurder meldt het OCMW binnen een week als de huur die maand niet betaald kan worden.
- Dit gebeurt via het online formulier van het OCMW of via het wijkteam.
- De huurder werkt volledig mee met het OCMW en geeft inzicht in zijn financiële en sociale situatie.
- De huurder gaat akkoord dat het OCMW bij mogelijke problemen op huisbezoek komt en begeleiding start.
- De huurder doet zijn best om de lopende huur (terug) te betalen. Het OCMW kan, afhankelijk van de situatie, de hulp terugvorderen via geleidelijke terugbetalingen.
De Kortrijkse Huurgarantie wordt afgeleverd onder de vorm van een overeenkomst tussen het OCMW Kortrijk, de verhuurder en de huurder. Deze overeenkomst wordt als annex gevoegd bij de afgesloten huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder.