De stad Kortrijk biedt twee woningen te koop aan onder voorwaarden. De woningen zijn gelegen in de Lange Brugstraat in het centrum van Kortrijk, aan de rand van het historische hart van de stad.
Geïnteresseerden kunnen zich kandidaat stellen en het dossier opvragen via vastgoed@kortrijk.be.
Voorstellen moeten uiterlijk ingediend worden tegen vrijdag 21 juni 2024 om 11u.
Het hoekperceel Lange Brugstraat op huisnummers 1 en 3 ligt centraal in Kortrijk en aan de rand van het groot stadsontwikkelingsproject rond het Begijnhofpark.
Stadsontwikkeling
Het Begijnhofpark is een groene en rustige plek midden in de stad. De komende jaren wordt het park uitgebreid door het slopen van de Sint-Vincentius-site en het verwijderen van de parkeerplaatsen achter het Begijnhof. Deze ingrepen zorgen voor meer open ruimte en voor het herstellen van unieke uitzichten op het Begijnhof, de artillerietoren, de Groeningeabdij en de Onze-Lieve-Vrouwekerk. De plannen voor het nieuwe kunstmuseum "Abby" in de oude abdij benadrukken het belang van de site in Kortrijk.
Verkoopsvoorwaarden
1. Programma
Stad Kortrijk ziet op de hoekpercelen, huisnummers 1 en 3, een programma dat in hoofdzaak bestaat uit 1 of 2 eengezinswoning(en), met eventueel in nevenbestemming een kantoor- of praktijkruimte op het gelijkvloers. De stad zal geen winkelruimte of horecaruimte toelaten.
2. Stedenbouwkundige randvoorwaarden
Volgende stedenbouwkundige richtlijnen worden meegegeven.
- Het project dient te bestaan uit eengezinswoningen maar kan in dit geval gecombineerd worden met een – al dan niet afsplitsbare – ruimte voor een nevenbestemming, zoals hierboven geformuleerd.
- Het project wordt afgestemd op de gabariten van de omliggende bebouwing. De bouwdieptes en bouwhoogtes van de aanpalende bebouwing staan aangegeven op het opmetingsplan en gelden als maatgevend voor het nieuwe project.
- Het project wordt uitgevoerd als een hoekpand. Dit wil zeggen dat de gevels die grenzen aan het openbaar domein van het Boerenhol/Begijnhofpark als volwaardig afgewerkte gevels worden uitgevoerd en dat er ook ramen, deuren en toegangen in worden voorzien.
- Een bouwhoogte van 2 bouwlagen + hellend dak of 3 volwaardige bouwlagen kan toegelaten worden voor het gedeelte van het hoekpand langs de Lange Brugstraat en het gedeelte van de hoek langs de kant Boerenhol/Begijnhofpark.
- De 3e bouwlaag van het hoofdvolume van het hoekpand kan uitgevoerd worden als een volwaardige verdieping OF als een verdieping onder een hellend dak.
- Een bouwhoogte van 1 bouwlaag, met een kroonlijst van 4 meter en een plat dak, kan toegelaten worden voor het gedeelte van het hoekpand langs Boerenhol/Begijnhofpark, voorbij de hoek.
- De woning(en) dien(t)(en) te beschikken over een tuin en/of een terras.
- Er kan toegang genomen worden tot de gebouwen in de Lange Brugstraat en langs het Boerenhol/Begijnhofpark. De hoofdtoegang – voordeur, adres,…- is te nemen in de Lange Brugstraat. Aan de kant van het Boerenhol kunnen enkel secundaire toegangen genomen worden, bv. voor toegang tot de tuin of een fietsenberging. Deze secundaire toegang dient voorzien te worden achteraan het perceel, naast de toegang tot de buurtfuncties op het achterliggende perceel en dient qua materialisatie/afwerking samen met de stad Kortrijk bekeken te worden in relatie tot de toegang tot de buurtfuncties
- Er zijn geen toegangen tot staanplaatsen voor auto’s toegelaten, over de volledige hoek.
3. Architecturale randvoorwaarden
Voor de realisatie van dit project wordt in eerste instantie verwezen naar het Beeldkwaliteitsplan van stad Kortrijk, naar de historische context, en de beschermingsbesluiten van de verschillende monumenten en geklasseerde stadslandschappen aanwezig in de omgeving van de site …
Stad Kortrijk verwacht op deze beeldbepalende hoek een rustige, evenwichtige architectuur die zich respectvol integreert in zijn omgeving; de focus in historische context ligt op de relatie/verhouding van het gebouw tot het historisch waardevolle patrimonium.
In het bijzonder wordt er gewezen op het bestaan van een historische muur op het achterliggende perceel. Deze muur zal worden bewaard en omheint de buurtfuncties op het achterliggende perceel. Ter hoogte van het maaiveld loopt deze muur evenwel nog een 5-tal meter door bovenop de perceelgrens tussen Lange Brugstraat 1-3 en het openbaar domein (zie aanduiding op het opmetingsplan). Deze bestaande restanten van de historische muur op maaiveldniveau dienen behouden te blijven.
Op de perceelsgrenzen met het openbaar domein dient de koper gemetselde tuinmuren te voorzien die op de perceelsgrenzen dienen gebouwd te worden en waarbij deze in de zone van de restanten bovenop deze bestaande restanten gebouwd dient te worden. Deze tuinmuren worden qua hoogtes en materialisatie afgestemd met stad Kortrijk en Erfgoed Vlaanderen. Deze krijgen na realisatie het statuut van een gemene muur.
Aan de zijde van Boerenhol mag er 1 tuinpoortje voorzien worden palend aan de achterhoek van het perceel. Dit poortje dient gelijkaardig uitgevoerd te worden als de toegangspoort naar de achterliggende zone met buurtfuncties en in overleg met stad Kortrijk.
4. Mobiliteit
Voor de realisatie van dit project wordt in eerste instantie verwezen naar de Parkeerverordening van stad Kortrijk. Vermits er geen ruimte voor autostaanplaatsen is op het perceel zelf, dient gebruik te worden gemaakt van de afwijkingsmogelijkheden die in de verordening zijn voorzien.
5. Financiering
De inschrijver staat volledig zelf, voor eigen rekening en op eigen risico, in voor het ontwerp, de bouw en de eventuele commercialisatie van het project.
Kostprijs
Minimum bod: € 181.673,00
Bezoekmoment
Er werd een bezoekmoment georganiseerd op woensdag 17 april tussen 14u en 16u in de Lange Brugstraat.
Interesse?
Geïnteresseerden kunnen zich kandidaat stellen en het dossier opvragen via vastgoed@kortrijk.be
De voorstellen moeten uiterlijk ingediend worden tegen vrijdag 21 juni 2024 om 11u00.
De vragen om toelichting worden bij voorkeur zo spoedig mogelijk ingediend. Er worden, gelet op de gelijke behandeling van alle geïnteresseerde kandidaten, geen vragen meer beantwoord na het verstrijken van een termijn van 30 kalenderdagen na het verschijnen van dit bestek. De Stad Kortrijk zal de vragen en de antwoorden die een algemene draagwijdte hebben, bekend maken aan alle kandidaten die zich geregistreerd hebben.
De verkoop werd gepubliceerd op Immoweb op 9 april 2024, dit houdt in dat er geen nieuwe vragen meer beantwoord zullen worden die gesteld worden na 9 mei 2024.
Extra foto's
