Goedgekeurd op de gemeenteraad van 2/12/2019 en gepubliceerd op 12/12/2019.
Dit is een samenvatting van het resp. reglement. Via de link onderaan vind je het wettelijke en volledige reglement terug.
Wat en wie ?
Voor het openen en verbreden van straten is een jaarlijkse verhaalbelasting van toepassing. Dit is een gemeentebelasting die aangerekend – verhaald – wordt op degene die het genot van deze werken heeft, meestal de eigenaar van het perceel/ de woning.
Worden onderworpen aan een jaarlijkse belasting, waarbij de door de gemeente gedane kosten worden teruggevorderd, de al dan niet aangelande eigendommen, die gelegen zijn langs de openbare wegen of gedeelten van openbare wegen, die worden aangelegd, verbreed of verlengd.
De belasting is toepasselijk, ongeacht er al dan niet-inlijving van een eigendom is geweest door afstand onder bezwarende titel, ruiling of onteigening. De belasting slaat op het eigendom en is verschuldigd door diegene die op 1 januari van het belastingjaar eigenaar is van het aangelande eigendom aan de openbare weg waarop de werken betrekking hebben, hetzij ten laste van hen, die deze bezitten wegens erfpacht, opstal, vruchtgebruik of elk ander titel. Meer info vind je via het belastingreglement.
Hoe wordt deze belasting berekend ?
De belasting is gelijk aan de eenheidsprijs per strekkende meter, vermenigvuldigd met de lengte van de eigendom aan de straatzijde. De eenheidsprijs per strekkende meter wordt bekomen door het geheel van de terugvorderbare uitgaven; uitgezonderd de schattingswaarde van de terreinen welke kosteloos worden afgestaan, te delen door de totale lengte van de eigendommen aan de straatzijde. Als het gaat om een afgesneden of afgeronde hoek, gevormd door twee openbare wegen, wordt zijn lengte voor de helft aangerekend langs elke straatzijde.
Als twee of meer eigendommen gelegen zijn binnen een van de zones die zich langs weerszijden van de weg uitstrekken over een diepte van minstens 8 meter, dan wordt de belasting verdeeld onder de betrokken eigenaars in verhouding tot de hun toebehorende oppervlakte binnen de betrokken strook. Op het snijpunt van de twee wegen wordt de strook zijdelings afgebakend door de bissectrice van de hoek.
Als er een strook non aedificandi bestaat, wordt er geen rekening gehouden met de diepte van deze strook voor de berekening van de diepte van 8 meter.
In de mate dat de stroken, bepaald in voorgaand artikel, elkaar dekken, kan een eigendom niet tweemaal belast worden wegens grondverwervingen achtereenvolgens uitgevoerd aan twee verschillende wegen. Wanneer grondverwervingen gelijktijdig aan twee verschillende wegen uitgevoerd werden, geldt de vrijstelling voor de belasting die verschuldigd is voor de grondwervingen aan de weg, waar de belasting het laagst is. Meer info vind je via het belastingreglement.
Hoe is deze belasting betaalbaar ?
De belasting is betaalbaar in annuïteiten. Iedere annuïteit omvat het bedrag van de jaarlijkse schijf van de terugvorderbare uitgave, vermeerderd met het bedrag van de intrest, die op het niet-terug-gestorte gedeelte van de terugvorderbare uitgave moet betaald worden. De toe te passen rentevoet is die, die op 1 januari van het belastingjaar toepasselijk is op de door de bank aan de gemeente toegestane leningen voor de financiering van werken van dezelfde aard als die die aanleiding geven tot de belasting. Na de voltooiing van de immobilaire verrichtingen zal aan de belastingplichtige een kostenstaat gezonden worden, met zijn aandeel in de uitgaven, dat overeenstemt met het bedrag van de belasting.
Deze belasting is verschuldigd op 1 januari volgend op het besluit van het college van burgemeester en schepenen, waarin de voltooiing van de immobiliaire verrichting wordt vastgesteld.
De belastingschuldige kan, op elk moment, de eigendom ontlasten van het bedrag van de terugvorderbare uitgave die erop betrekking heeft, door aan de gemeente het bedrag van de nog niet-eisbare schijven van het kapitaal te storten. De intrest is steeds verschuldigd voor het jaar waarin de betaling plaatsheeft.
De terugvorderbare uitgaven zijn :
- de prijs van de verwerving, hetzij door onteigening, hetzij door de afstand in der minne van de terreinen die in de zate van de nieuwe weg werden opgenomen ;
- de waarde van de terreinen, die ook door de gemeente werden afgestaan, of er al dan niet ruiling is geweest;
- de kosten voor het opmaken van de nodige plannen en de kosten voor de noodzakelijke akten, certificaten, attesten,...
- in geval van onteigeningen: de gerechtskosten en de erelonen van advocaten.
Van het bedrag van de terugvorderbare uitgaven wordt afgetrokken de waarde, volgens schatting, van de gebeurlijke overschotten van de vroegere weg. Het bedrag van de terugvorderbare uitgaven wordt berekend op een maximum wegbreedte van 15 meter.
De belastingschuldige kan, op elk moment, de eigendom ontlasten van het bedrag van de terugvorderbare uitgave die erop betrekking heeft, door aan de gemeente het bedrag van de nog niet-eisbare schijven van het kapitaal te storten.De intrest is steeds verschuldigd voor het jaar waarin de betaling plaatsheeft.
De gemeente verbindt zich er toe aan de belastingschuldigen die de belasting in kapitaal betaald hebben, de bedragen terug te betalen die ooit zouden moeten beschouwd worden als ten onrechte betaald, door de opheffing of de niet-hernieuwing van de verordening of door de verlaging van de belastingvoeten. In dit laatste geval zal de terugbetaling enkel gebeuren in verhouding tot de vermindering van de belastingvoeten waarvan de belastingschuldigen, die jaarlijks ingekohierd worden, zullen genieten. De bepalingen van de vroeger geldende reglementen op de verhaalbelastingen, blijven van kracht op de toestanden die tijdens hun heffingstermijn ontstonden.
Wanneer betaal je ?
De belasting moet betaald worden binnen twee maanden na verzending van het aanslagbiljet.
Vrijstellingen
Wordt vrijgesteld van de belasting
- de eigenaar van wie de gronden palen aan een openbare weg, vanuit welke weg, door of langs zijn gronden, een openbare weg wordt geopend of verbreed, en dit tot op een lengte van maximum 30 meter nieuwe rooilijn.
-De eigenaar, die pro rata de frontlengte van zijn perceel, kosteloos aan de gemeente de helft van het terrein afstaat dat noodzakelijk is voor de aanleg, de verbreding of verlenging van de openbare weg. Deze helft zal berekend worden op een weg die maximum 15 meter breedte heeft tussen de rooilijnen Ingeval de eigenaar een perceel afstaat dat groter is dan bovengenoemd gedeelte van de openbare weg, is hem een evenredige vergoeding verschuldigd, indien hij minder afstaat, wordt hij aan de belasting onderworpen voor het verschil.
-De eigenaar van wie de gronden palen aan een openbare weg, vanuit welke weg, door of langs zijn gronden, een openbare weg wordt geopend of verbreed, en dit tot op een lengte van maximum 30 meter nieuwe rooilijn.
De belasting wordt uitgesteld in volgende gevallen :
- als de huidige belastingplichtige vrijgesteld is door wetten en besluiten;
- voor de terreinen waarop, door een beslissing van de overheid, niet-toegelaten of niet mogelijk is te bouwen ;
-voor niet-bebouwde terreinen die gelegen zijn in de landelijke gedeelten van de gemeente, zoals bepaald door het gewestplan of door de gemeenteraad;
Wanneer de toestand waardoor de belasting uitgesteld wordt, geheel of gedeeltelijk een einde neemt voor het verstrijken van een periode van 20 jaar, te rekenen vanaf het eerste belastingaanslagjaar, is de jaarlijkse belasting verschuldigd vanaf 1 januari hier opvolgend. Indien bij het verstrijken van de 20 jaar, deze toestand nog geen einde heeft genomen, wordt het goed definitief vrijgesteld.
Bezwaar
De belastingschuldige kan tegen deze belasting bezwaar indienen bij het college van burgemeester en schepenen. Meer info via de gedetailleerde procedure van het belastingreglement.