Kortrijk werkt aan een aantrekkelijke leefomgeving met levendige buurten, waar mensen graag wonen en altijd iets te doen is. De bouwcode van Kortrijk helpt ons om deze toekomstvisie voor de stad waar te maken.
Vier sterke krachtlijnen
We willen een duidelijk en eenvoudig pakket maken met de belangrijkste kwaliteitseisen voor de ruimte in Kortrijk.
Daarvoor baseren we ons op vier brede krachtlijnen. Elke krachtlijn draagt, vanuit zijn eigen focus, bij aan het toekomstbeeld dat we voor onze stad voor ogen hebben.
1 - Levendige stad
de juiste functie op de juiste plaats
levendige buurten met een mix aan activiteiten
draagkracht van de site en de omgeving
2 - Toekomstgerichte stad
kwalitatief bouwen
flexibel en toekomstbestendig bouwen
energie-efficiënte, circulaire en klimaatrobuuste stad
3 - Verbonden stad
vlot bewegen in de stad
toegankelijke stad
4 - Aangename en groene stad
aandacht voor beeldkwaliteit
groenblauwe stad
Samen vormen deze krachtlijnen de basis voor elk voorschrift dat we voorstellen in de vernieuwde bouwcode. We zijn ervan overtuigd dat er ruimtelijke kwaliteit ontstaat wanneer de voorschriften uit de bouwcode worden nageleefd.
Toch realiseren we ons dat de regels voor de hele stad gelden, en dat het volgen van elk voorschrift niet altijd de meest kwalitatieve inrichting zal opleveren. Daarom bieden we ruimte voor maatwerk en dialoog tussen de stad en de bouwheer.
We hebben ervoor gekozen om een algemene afwijkingsmogelijkheid op te nemen in de bouwcode. Deze kan alleen gebruikt worden als uit de aanvraag blijkt dat het project voldoet aan de doelstellingen van de krachtlijnen.
Welke belangrijke aanpassingen staan er in de bouwcode?
De bouwcode vervangt sinds 1 januari 2025 de algemene stedenbouwkundige verordening uit 2013.
Hieronder leggen we enkele belangrijke veranderingen uit.
De stad voert levensloopbestendig wonen in. Dit is een nieuwe manier van wonen die voortkomt uit de plannen van het Woonplan Kortrijk. Het richt zich op toegankelijkheid, flexibiliteit, aanpasbaarheid en ontmoeting tussen bewoners.
De eengezinswoningen met tuin blijven beschermd, zodat ze niet zomaar kunnen worden opgesplitst of voor iets anders gebruikt. Zo zorgen we ervoor dat er genoeg woningen zijn en blijven we jonge gezinnen aantrekken.
Er is wel ruimte voor functiewijzigingen van woningen, maar dit geldt alleen voor functies die nu extra nodig zijn, zoals bijvoorbeeld kinderopvang.
Om het historisch erfgoed te beschermen, worden veranderingen aan gevels en ramen goed gecontroleerd. Transformatie- en herbestemmingsprojecten moeten rekening houden met de waarde van het erfgoed en het lokale erfgoedbeleid.
Onze nieuwe bouwcode zorgt voor meer groene ruimte en bomen. Het behoud van bestaand groen heeft de hoogste prioriteit. Tuinen moeten een bepaald percentage levend groen bevatten. Bij grotere tuinen moet er bovendien minstens één boom staan.
Bij grote bouwprojecten moet het gebruiksgroen goed ontworpen en aangelegd worden, met ook bomen erbij.
Duurzame energie is belangrijk. Bij grotere projecten is het bijvoorbeeld verplicht om een centrale ruimte voor collectieve warmteproductie en -verdeling te voorzien.
Tegelijkertijd leggen we niet te veel regels vast over deze technologieën, die nog in ontwikkeling zijn. Zo is er ruimte voor nieuwe technieken in de toekomst.
De nieuwe parkeernormen voor auto's bij woonprojecten verschillen per locatie. De stad is daarvoor opgedeeld in 3 gebieden.
Fietscomfort is belangrijk. Er zijn extra regels voor de plaatsing en kwaliteit van fietsvoorzieningen, en er moet ruimte zijn voor bijvoorbeeld grote fietsen.
Deelmobiliteit wordt steeds belangrijker. Het helpt om minder ruimte in beslag te nemen. Bij projecten met meer dan 6 parkeerplaatsen moeten laadpunten voor elektrische wagens voorzien worden.
De stad wil wonen en werken goed met elkaar verbinden. Daarom willen we de ruimte die beschikbaar is voor bedrijven beschermen. Bedrijfslocaties in woongebieden mogen niet zomaar worden omgebouwd tot woningen (het loods-blijft-loods principe).
Bedrijfsruimtes moeten circulair worden ontworpen. Dit betekent onder andere dat er een minimale hoogte wordt opgelegd voor nieuwe bedrijfsgebouwen.